提问
空置房需满足以下条件：
1. 连续空置6个月以上：以水电燃气用量为关键依据，若连续6个月用量趋近于零(如每月用电量≤5度)，可认定为空置。
2. 未装修或未投入使用：毛坯房或已装修但未配置家具、未实际居住的房屋。
3. 完成报备手续：业主需向物业或社区提交空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，部分城市要求提前备案。
在满足上述条件的基础上，物业费收费标准将依据地方性法规及政策有所不同。一般而言，空置房物业费将实行差异化收费标准，即给予一定比例的减免优惠。比如：
部分城市如长沙、青岛等，已明确规定连续空置6个月及以上的住宅，物业费可打折。例如，青岛市从2024年2月1日起，空置房物业费可打6折;长沙市也有相关政策，空置房物业费可申请减免。
山东省、潍坊市等地也出台了相应的规定，如山东省物业服务收费管理办法规定空置房物业费打6折，潍坊市则规定打5折。
石家庄市物业管理条例规定，连续空置3个月以上的房屋，物业费按20%缴纳;镇江市区则规定连续空置6个月以上物业费最多交70%。
值得注意的是，即使房屋空置，若存在设备待机(如智能安防系统)导致微量能耗，仍需缴纳基础物业费，但业主可申请比例减免。业主应密切关注当地具体政策，确保自身权益不受损害。
对于空置房屋，物业公司同样承担着重要的管理义务。这些义务包括但不限于以下几个方面：
1. 安全巡查：物业公司应定期对空置房屋进行安全巡查，确保房屋及其附属设施的安全。一旦发现安全隐患，应及时采取措施进行整改，并通知业主。
2. 设施维护：空置房屋的公共设施(如电梯、消防设备等)应得到定期维护和保养。物业公司应确保这些设施处于良好运行状态，以应对可能的紧急情况。
3. 环境维护：物业公司应保持空置房屋所在小区的整洁和美观。这包括定期清扫公共区域、修剪绿化等。
4. 及时响应：若空置房屋发生紧急情况(如水管爆裂、电路故障等)，物业公司应迅速响应并采取措施进行处理。同时，物业公司还应与业主保持联系，确保信息畅通。
5. 政策宣传：物业公司应向业主宣传空置房物业费收费标准及相关政策，确保业主了解并遵守相关规定。
